Prikkebosk Damwâld

Het plan ‘Prikkebosk’ ligt in het zuidoosten van Damwâld. Het is een karakteristiek stukje Friese Woudenlandschap, waar een plan wordt ontwikkeld voor de realisatie van twintig woningen.

Sinds 2019 heeft de gemeente samen met bewoners en vertegenwoordigers uit Damwâld nagedacht over het plan Prikkebosk.

• Dit heeft geleid tot een globale visie voor het woningbouwplan. De visie houdt rekening met de woningbehoefte in het dorp, maar ook met de wensen van de bewoners en het karakteristieke gebied.
   
• De visie is uitgewerkt tot een stedenbouwkundig plan. Woningen moeten goed passen in het landschap. Er is ruimte voor traditionele en ook bijzondere woonvormen, zoals vrijstaande huizen en groepen woningen. De stijl van de woningen is een mix van landelijke stijlen met een moderne uitstraling. Voorbeelden hiervan zijn schuurwoningen, states, boerenerven, moderne kantige bouwvolumes of tiny houses.
  
  Meer informatie vindt u in het definitieve stedenbouwkundige plan en het beeldkwaliteitsplan van september 2023.
   
• Het stedenbouwkundige plan is vervolgens vertaald naar een bestemmingsplan. In het bestemmingsplan zijn de afspraken en regels vastgelegd waar het plan en de woningen aan moeten voldoen. In juli 2024 is het bestemmingsplan Prikkebosk definitief vastgesteld door de gemeenteraad. 

De gemeente werkt nu aan de technische uitwerking van Prikkebosk. Hiervoor zijn eind 2025 verschillende onderzoeken uitgevoerd, zoals het meten van het gebied. Ook is onderzocht welke dieren en planten er voorkomen en er zijn boringen gedaan om de grond milieukundig te onderzoeken. 

Met de technische uitwerking kunnen we de benodigde vergunningen aanvragen. Daarna zullen we een aannemer zoeken om het bouwrijp maken uit te voeren. Daarvoor stellen we een uitvoeringscontract op en zullen we een aanbesteding starten.

De verkoop van kavels en gronden in Prikkebosk gebeurt in drie fasen:

1. Verkoop tuinuitbreidingen
   Omwonenden die interesse hadden in tuinuitbreiding, konden grond kopen van maximaal 20 meter diepte. In het bestemmingsplan is hierop ingespeeld door deze gronden een bijpassende bestemming te geven. Deze gronden zijn eind 2025 aangeboden aan de omwonenden. 
    

2. Verkoop woonkavels
   De gemeente biedt bouwrijpe woonkavels aan. Dit betekent dat de grond netjes is afgewerkt en dat de toegangswegen zijn aangelegd. Ook worden het riool, water, internet en stroom aangelegd.
   De aanleg van de kabels en leidingen start in september 2026, maar de planning kan nog veranderen. De gemeente heeft hier ook geen grip op. Dit komt door de vele werkzaamheden die overal aan kabels en leidingen plaatsvinden. Als andere projecten uitlopen, kan dat invloed hebben op de planning voor Prikkebosk. Het bouwrijp maken zal starten na de aanleg van de kabels en leidingen en staat gepland voor het eind 2026. 

   We verwachten dat de kavelverkoop in de tweede helft van 2026 kan start en, maar het hangt af van de voortgang van de voorbereidende werkzaamheden.
    

3. Verkoop (hobbymatig) agrarische gronden
   De weilanden tussen de nieuwe kavels en de bestaande bebouwing rondom het plan houden hun agrarische karakter. Deze gronden worden te koop aangeboden nadat de woonkavels zijn verkocht, met als bestemming (hobbymatig) agrarisch. De verkoop gebeurt openbaar. Iedereen kan zich hiervoor aanmelden. Kopers van woonkavels hebben dan ook geen voorrang op de koop van een aangrenzend stuk agrarische grond.

Kavels en kavelprijzen 

Er is een eerste indeling gemaakt van het gebied, met daarbij de verwachte kavelgroottes en indicatieve prijzen.

Bekijk de voorlopige verkaveling (pdf)
Bekijk de indicatieve kavelprijzen (pdf)

Let op: dit is een eerste opzet. De indeling en prijzen kunnen nog veranderen.

In deze eerste, voorlopige uitwerking is ruimte voor 12 kavels voor vrijstaande woningen en 3 vlakken voor bijzondere woonvormen, met plek voor in totaal 8 woningen. Deze indeling staat nog niet vast. De komende periode werken we dit verder uit en kunnen er nog keuzes veranderen. Zo kan er bijvoorbeeld meer ruimte komen voor bijzondere woonvormen als daar veel interesse in is. Andersom kan er ook voor gekozen worden om juist meer losse kavels voor vrijstaande woningen uit te geven.

De kavelprijzen zijn gebaseerd op een taxatie en opgebouwd met een staffel. Dat betekent dat niet elke vierkante meter dezelfde prijs heeft. De eerste 1.000 m² van een kavel hebben de hoogste prijs per m². Voor de extra meters daarboven geldt een lagere prijs per m². Hoe groter de kavel, hoe lager de prijs per vierkante meter.

De greppels die bij een kavel horen, worden mee verkocht voor € 1,21 per m² (inclusief btw). Voor de kavels met bijzondere woonvormen geldt dat de uiteindelijke prijs afhangt van de definitieve indeling en grootte.

Hoe de verkoop precies verloopt (inschrijving en verlotingsprocedure), wordt de komende periode uitgewerkt. Daarover volgt later meer informatie via deze pagina.

De oude landschapsstructuren worden weer hersteld. Elzensingels en greppels krijgen onderhoud. Als het nodig is, worden de singels hersteld. Bijvoorbeeld door elzen bij te planten op plekken waar nu gaten zitten.

Groot onderhoud aan de elzensingels houdt in dat de elzen op kniehoogte worden afgezaagd. Het struikgewas tussen de bomen wordt verwijderd. Hierdoor ontstaat ruimte om de greppels schoon te maken en, waar mogelijk, dieper te maken. Elzen groeien snel, dus na een paar jaar is er weer een gezonde bomensingel.

Er zijn ook mogelijkheden voor bosuitbreiding, bijvoorbeeld een voedselbos ten zuiden van het plan. Dit wordt verder uitgewerkt nadat het bouwrijp maken van de grond en kavelverkoop zijn afgerond. 

De gemeente houdt op dit moment de volgende planning aan. Deze planning kan veranderen, U kunt hier dan ook geen rechten aan ontlenen.
 

Wilt u meer informatie over dit project? Stuurt u dan een mail naar: grondzaken@dantumadiel.frl, ovv Prikkebosk.